民宿创业经验方案怎么做（民宿创业经历）

开第一间名宿必看全攻略

开设第一间民宿必看全攻略如下：明确房东类型个人与公司：根据个人或公司形式经营民宿，各有利弊。全职与兼职：全职房东可全心投入，兼职房东则可在工作之余运营。选址要点地理位置：优先选择靠近商业中心、旅游景点或交通枢纽的区域。硬需区域：医院、学校附近也是不错的选择。交通便利：地铁房是理想选择，方便房客出行。

开第一间民宿的全攻略如下：民宿选址与装修位置选择：选择靠近商业中心、旅游景点、交通枢纽或医院、学校等需求旺盛区域的位置，地铁房因其便利性更受欢迎。装修风格：根据目标客群确定装修风格，如主题型房间或居家型，也可选择简单装修型，在硬装良好的基础上添加布艺、摆件。

民宿选址与装修位置选择至关重要：靠近商业中心、旅游景点、交通枢纽及医院、学校等需求旺盛区域。地铁房因其便利性更受欢迎。

第一步：换锁。家用锁大多是各种钥匙。花400元换成密码锁。这个锁可以一客一换，每一拨客人就可以换不同密码，手机 app就可以操作。也有房东弄一个密码小盒子，装在门口，把钥匙放在里面，成本约50元。太low，不建议这样。第二步：换四件套。民宿给客人提供的主要是睡眠服务，四件套一定要睡得舒服。

确定房子格局大多自家房子不适合直接作为民宿使用，因此第一步是改变房子的格局。在改造过程中，应根据实际情况来定，确保有足够的通风环境，最好还能有绿化和阳台，以提升居住者的舒适度。

我想自己 创业开民宿有什么好的运营模式吗?

协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。

运营模式就是首先选好地区和房源再选择装修风格，这样就可以去申请营业执照和网络平台了。把平台打造好网络很重要，民宿就主要是把卫生一定要做好。

接着，线上运营不可或缺。城市民宿通常缺乏前台，需依赖OTA平台吸引流量。不同平台主打特色各异，找到与自家民宿风格匹配的平台，进行有效运营。最后，优质服务与创新收益模式吸引顾客。民宿服务不同于酒店，其个性化与新颖感是吸引顾客的重要因素。

首先，可以考虑自有资金投入，如家庭储蓄、个人投资等。其次，可以寻求亲友的支持，通过贷款、众筹等方式筹集资金。在筹钱过程中，需要做好详细的预算规划，包括初期装修、运营成本、日常维护等费用，确保资金的合理分配。

自己的房子怎么做民宿

1、改变房子格局：首先，需要评估并确定房子的现有格局是否适合改造为民宿。根据民宿的经营需求，可能需要对房子的空间进行重新规划和布局。确定民宿风格：民宿的风格应与当地的特色或潮流因素相结合，以吸引游客。可以选择田园风、个性风或高端风等，确保风格突出且具有吸引力。注重特色与亮点：在民宿的设计和装修中，要突出其特色和亮点。

2、要将自己的房子做成民宿，可以按照以下步骤进行：改变房子格局：首先需要确定房子的现有格局是否适合开民宿，如果不适合，则需要进行相应的改造。改造时要考虑房间的分布、采光、通风等因素，确保民宿的居住体验。确定民宿风格：根据当地的文化特色、自然风光或者个人喜好来确定民宿的风格。

3、明确民宿定位 A类民宿：如果房子有多余的房间，且希望以较小的投入和家庭成员的经营为主，可以选择A类民宿。这类民宿注重人文与情怀，投入较少，经营压力也相对较小。B类民宿：如果希望打造具有度假酒店配置的民宿，且愿意进行较大的投资，那么可以选择B类民宿。

4、空间布局调整。根据民宿的需求，重新规划房屋空间，设置客房、厨房、卫生间等功能区域。保证各区域互不干扰，方便旅客使用。装修风格选择。选择符合民宿定位的装修风格，如田园风、简约风等。保持装修风格与房屋整体风格协调，给旅客提供舒适的居住环境。设施配置客房设施。

5、将自己的房子改造成民宿需要遵循以下步骤：准备身份证件和房产证，向本地工商局申请民宿名称，并与消防大队协作完成相关手续。在消防大队审核通过后，办理民宿的相关手续。取得营业执照和其他必要证件后，前往卫生局申请卫生许可证。全部手续齐全后，即可开始运营。

6、要将自己的房子加入民宿，可以按照以下步骤进行：了解当地法规与要求。在决定把房子用作民宿之前，务必了解当地政府对于民宿运营的相关法规，包括安全标准、税务问题、营业许可等。这有助于确保你的民宿合法运营，避免未来可能出现的法律问题。准备房屋并设定民宿标准。

民宿众筹模式成功案例

1、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度假庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将采取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。民宿众筹模式成功案例民宿众筹模式已经出现过成功案例。

2、“又见炊烟”是企业投资模式，2018年，由北京九源基石旅游开发有限公司与八宝堂村合作建设。而“白鸟民宿”在琉璃庙镇则经历了众筹、和民俗户合作、“民宿主+农户+集体”三个发展阶段。

3、民宿众筹正在成为众筹行业不能忽视的一个分支。众筹模式包括了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹，在众筹行业的“寒冬”，民宿众筹却发展得如火如荼。各大众筹平台纷纷开设专门板块，有的甚至还转型成为专门做民宿板块的综合服务商，服务内容也增加了选地支持、客源引流、管家培训等。

4、这对民宿会员制平台是一个巨大的飞跃，是如程两年以来将平台所有会员费，用于采购商家空置房源去化库存后带来的正面效应。正因为能有效地为民宿行业去库存，为商家出订单，这意味着能从民宿行业50%的商家手上拿到3折-5折的房间。

5、众筹模式：投资与消费的双赢众筹模式进一步激发加盟商的潜力，如花间堂民宿众筹，加盟商既是投资者也是消费者，既获得投资回报，又享受消费优惠。但这种模式要求企业有强大的实力，确保合作的稳定性和成功。

我想开一家小民宿,大概要投资多少钱?

开一家小民宿的投资金额因地区、房屋规模、装修档次及运营策略等因素而异，大致在10万至100万元不等。具体投资构成包括几个方面：房屋租金是初期投资中的一大块。如果民宿位于热门旅游城市或景区附近，租金成本会相对较高。一般来说，城市中心地段的租金高于郊区或风景区，且租金还会受到房屋面积、品质及租期等因素的影响。